Gestión de Cooperativas
Convertimos en realidad los deseos de familias que quieren una vivienda de calidad, personalizada, adaptada a sus necesidades, a un precio inferior al de mercado.
Todo ello, en las mejores condiciones y con las mayores garantías
Cuidamos cada detalle de principio a fin de la cooperativa, como la ubicación de los terrenos, la elección de materiales, distribuciones, etc
25 años Gestionando Cooperativas de Viviendas
¿Cómo lo hacemos?
Gestión Constructiva
Gestión Económica Financiera
Gestión Organizativa
Gestión Constructiva
PERSONALIZACIÓN
Al realizar el proyecto arquitectónico, cada futuro propietario puede decidir la distribución de la vivienda, materiales, instalaciones y demás detalles constructivos para que sea la casa deseada, adaptada a sus necesidades. Estos cambios no implican aumento de coste, salvo que se elijan materiales más caros o impliquen cambios en otras instalaciones
FAMILIAS NUMEROSAS
Para este tipo de familias se puede adaptar la vivienda a las dimensiones necesarias según el número de miembros familiares
VIVIENDAS ESPECIALES
Si necesita una vivienda que tenga unas características especiales de espacios, dimensiones, distribuciones, instalaciones, etc., se puede planificar en el proyecto para atender sus deseos
COSTES
Todos los costes de la vivienda están incluidos en el presupuesto inicial, incluidos los intereses financieros, por lo que, una vez realizada la aportación inicial de cada cooperativista, ya no hay que hacer más aportaciones hasta la terminación de la vivienda
GESTIÓN COMPLETA
ARKADE gestiona; desde la búsqueda del terreno idóneo para la edificación; el proyecto constructivo; la financiación; la búsqueda de constructora; las reformas personalizadas; hasta la entrega de llaves y posterior atención durante un año
Gestión Económica-Financiera
ECONOMÍA
La Cooperativa es una entidad sin ánimo de lucro.
La ausencia de beneficio del promotor privado reduce el coste de la vivienda entre el 15%-20% aproximadamente.
Ahorro que repercute en el coste de la vivienda, y a su vez en el cooperativista, que solo paga el coste de la vivienda sin más márgenes
FINANCIACIÓN
Desde el comienzo de la construcción se dispone de la financiación bancaria para la construcción de las viviendas y posterior subrogación de los cooperativistas a largo plazo, estando resuelta desde el primer momento
SEGURIDAD
Las aportaciones de los cooperativistas para las viviendas están garantizadas por seguro/aval bancario
AUDITORÍA
La cooperativa es auditada anualmente por empresa externa elegida por la cooperativa en asamblea,
Art. 114 de la Ley 8/2006, de Sociedades Cooperativas, de la Región de Murcia
TITULARIDAD
La única titular de todos los bienes (terrenos, edificación, etc.) es la Cooperativa.
Los socios cooperativistas son copropietarios de la misma, por lo que todos los bienes son propiedad de los cooperativistas.
Una vez terminada la edificación se adjudican las viviendas directamente a los cooperativistas
FINANCIACIÓN
Realizada la aportación económica por los cooperativistas antes de empezar la construcción, el resto del coste se financia mediante préstamo bancario.
Este método garantiza la conclusión de la construcción y la tranquilidad de los cooperativistas, ya que elimina toda opción de morosidad, evitando los riesgos que tiene la promoción privada u otro tipo de cooperativas
Gestión Organizativa
PARTICIPACIÓN
Cada cooperativista, con su voto, participa en la toma de decisiones de carácter general, como:
- la elección de entidad financiera,
- la constructora,
- detalles comunes de construcción,
- etc.
DIRECCIÓN Y CONTROL
La cooperativa está dirigida por el Consejo Rector de la misma, formado por varios cooperativistas elegidos entre los socios en asamblea general para un periodo concreto de tiempo, y que ejecutan los acuerdos aprobados en asamblea.
La disposición de fondos es exclusiva de este Consejo Rector, firmando los pagos de forma conjunta por varios de sus componentes
ASESORAMIENTO
Desde el primer momento se cuenta con el asesoramiento de la gestora especializada en cooperativas ARKADE, con más de 25 años de experiencia y numerosas cooperativas realizadas
Ver proyectos
La gestora no posee ningún poder de disposición ni de decisión en la cooperativa, cumpliendo las directrices del Consejo Rector.
El ámbito de asesoramiento de ARKADE abarca todas las necesidades de la cooperativa, contable, fiscal, jurídica, constructiva, comercial, etc.
La asunción de estas tareas por ARKADE elimina cualquier trabajo al Consejo Rector, salvo los de dirección
TRANSPARENCIA
Toda la documentación de la cooperativa está a disposición de los cooperativistas los 365 días del año.
Cualquier socio puede acceder a todos los documentos, facturas, pagos, etc.
La cooperativa celebra asamblea con frecuencia para adoptar decisiones e informar del desarrollo de la misma. Periódicamente se envían circulares con información general. Además de poder dirigirse directamente a los miembros del Consejo Rector, el cooperativista dispone de las oficinas de la gestora para obtener información
AUSENCIA DE ESPECULACIÓN
Los estatutos de la cooperativa impiden la inversión especulativa y evita que se desvirtúe el objeto social de construir viviendas para uso propio o alquiler, hasta después de la firma de la escritura de propiedad de cada socio.
Si antes de la terminación del edificio algún socio tuviera necesidad de dejar la cooperativa, ésta le asignaría su vivienda a otro socio expectante, recuperando la inversión realizada el anterior
NORMATIVA
La cooperativa se rige por:
la Ley 8/2006 de Cooperativas de la Región de Murcia
y por la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación.
Todas las viviendas están sujetas al Código Técnico de la Edificación, RD 314/2006